In Salzburg Nord plant und baut Hannak Immobilien neue Büros, Geschäftslokale und Lagerräume! Die neuen Gewerbeimmobilien werden besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre zentrale Lage überzeugen.

Wenn Sie also auf der nach einer Gewerbeimmobilie im Norden Salzburgs sind, die persönlich auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden soll, wenden Sie sich einfach an uns:

Hannak Gewerbeimmobilien sind spezialisiert auf die provisionsfreie Vermietung von gewerblichen Immobilien direkt vom Eigentümer!

Projekt Salzburg NORDRAUM Gnigl

Individuell geplant für Ihr Unternehmen

Expose Nordraum

STÄDTEBAULICHE SITUATION / ARCHITEKTUR / SCHALLSCHUTZ

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch einen „Wirrwarr“ von hohen 6 geschossigen Wohnbauten im Süden und Westen, einer kleinteiligen Einfamilienhausstruktur im Osten und dem angrenzenden Gewerbegebiet im Norden. Belebt wird dieses, in den letzten Jahrzehnten etwas vernachlässigten Areals – durch das vorgesehene Gewerbeprojekt. Das Gebiet hat viel Potenzial und kann zu einem neuen urbanen gewerblichen Zentrum in der Stadt werden.

Mit einem vielfältigen und modularen Entwicklungskonzept kann dieses Gebiet wieder der Stadt zugeführt werden.

Die Baukörper als weiße Solitäre behaupten sich in dieser gewachsenen Struktur. Mit höhenmässigen Abstufungen zwischen Hallen und Büro wird auf die unmittelbare Umgebung reagiert. Verkehrsmäßig wird das zu bebauende Areal über 3 Zufahrten erschlossen. Als Haupterschließung des Areals dient die Bestandszufahrt über die Gewerbehofstraße für LKW's und PKW's.

Für Mitarbeiter und Kunden dienen die 2 geplanten neuen Einfahrten an der Bachstraße und Bundschuhstraße.

RAUMPROGRAM

Form follows function. Ein einfacher Stützenraster schafft eine größtmögliche Flexibilität der erdgeschoßigen Lagerzone und der Büroflächen in den Obergeschoßen. Ein zentrales Stiegenhaus gewährleistet kurze Zugänge von den Hallenflächen bei jeder angedachten Grundrissvariante. Durch eine mögliche Anlieferung der Baukörper von 3 Seiten sind Abtrennungen oder Erweiterungen der gemieteten Hallenflächen problemlos möglich.

GRÜNRAUM

Der Erhalt bzw. die Neuerrichtung von großzügigen Grünflächen ist ein zentrales Thema. Der große Grüngürtel im Westen des Areals bleibt erhalten und wir in das Areal über die verkehrsberuhigte Zone erweitert. Eine weitere Grünzone im Rahmen einer Begegenungszone entsteht an der Ecke Bachstraße und Bundschuhstraße. Diese lässt den Straßenraum außerhalb des Areals mit dem Bauplatz verschmelzen. Die Begegnungszone soll ein neues Quartierstreff für Angestellte, Kunden und Nachbarn werden. Die weitläufigen Grüngürtel entlang der Randzonen werden zu Sickermulden ausgeformt und dienen zur Retention der versiegelten Flächen.

ÖKONOMIE und ÖKOLGIE

Diese beiden Begriffe können in neu zu errichteten Gebäuden nicht getrennt voneinander betrachtet werden. Eine intelligente Lösung ist immer auch ökologisch und nachhaltig. Möglichkeiten der Einsparung darf man nicht nur unter materiellen Gesichtspunkten vergleichen, denn preiswert ist auch hier das Gegenteil von billig. „Vollwärmeschutz ist das Gegenteil von Fortschritt“

„Nachhaltig“, ist das wichtige Wort, ohne das heute nichts mehr gebaut werden kann. Ein Gebäude mit Vollwärmeschutz ist das jedenfalls nicht: Denn anders als beim eingeschweißten Käse ist das plastikummantelte Haus nicht für große Haltbarkeit bekannt. Darum : back to the roots und ganz klassisch wird ein 50er Ziegel mit Dämmputz verwendet ! Dieser ist, gegensätzlich zu allen anderen Fassadenmaterialien, immer noch eine sehr wirtschaftliche Lösung und über Jahrzehnte gesehen einfach sinnvoll.

NORDRAUM Expose:

Expose Nordraum Salzburg

Pläne zu Nordraum Salzburg

Egal welche Art von Gewerbeimmobilie Ihnen vorschwebt: Ihr Ansprechpartner des Hannak Immobilien Teams steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Nehmen Sie am besten noch heute mit uns Kontakt auf!

Bei Interesse informieren wir Sie aber gerne über Details und Einzelheiten unseres neuesten Projektes!

Sichern Sie sich bereits jetzt die perfekte Fläche für Ihren zukünftigen Unternehmensstandort!

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